كيف يعمل البنك الإسلامي Insfir في تقديم قرض المنزل في بلجيكا؟
موقع أخبار بلجيكا الآن _ سوف نشرح عدة إحتمالات عن كيفية تقديم قرض المنزل من بنك Insfir الذي فتح بشكل رسمي في هولندا، وسوف يفتح فروع له في بلجيكا حين تتوفر الإمكانيات، ولكن فتح فروع للبنك في بلجيكا، يُعد من بين خِطط بنك Insfir، ومالكه ذو الأصول المغربية.
مع تزايد عدد المسلمين في هولندا وبلجيكا، ارتفعت الحاجة إلى وجود بدائل تمويلية تتوافق مع الشريعة الإسلامية وتجنّب التعامل بالفوائد الربوية وخاصة عند الحصول على قرض لشراء منزل. ومن بين النماذج المطروحة ما يقدّمه البنك الهولندي “Insifr”، الذي يحاول صياغة التمويل العقاري بطريقة مختلفة عن القروض التقليدية. ويعمل البنك حالياً في هولندا عن طريق الإنترنت فقط، وبالتالي لا يوجد له مقر رسمي حتى الآن.
لكن من أشهر الأساليب التي تستخدمها البنوك الإسلامية هي صيغة المرابحة. حيث يشتري البنك المنزل من السوق أو حتى من بنك آخر، ثم يبيعه للعميل بسعر أعلى يتضمن هامش ربح محدد مسبقًا. لكن لا تُعتبر هذه الزيادة فائدة، وإنما ربح بيع مشروع.
على سبيل المثال، إذا كان سعر المنزل في بلجيكا 200 ألف يورو، يبيعه بنك insfir للعميل بمبلغ 230 ألف يورو، فيكون ربح البنك 30 ألف يورو، يتم تقسيط هذا الربح مع ثمن المنزل على مدى عشرين أو خمسٍ وعشرين سنة.
لكن هذه الأرباح لا تكفي البنك للتمويل بشكل مستمر، لذلك نعتقد أن البنك سوف يتحمل القرض الربوي من البنوك الربوية الأخرى. ولكن العميل لا يعرف شيئ عن هذا العقد الذي بين بنك Insfir والبنك الذي به فائدة. وهذا هو الإعتقاد الأول، لأنه من المستحيل أن يستطيع البنك الإسلامي لوحده تحمّل تكاليف التمويل لكل العملاء في هولندا وبلجيكا.
الإعتقاد الثاني هو أن بنك insfir يعمل من خلال التمويل المستمر عبر تدوير رأس المال من خلال عدة رجال أعمال كبار. فإذا افترضنا أن البنك يمتلك في خزينته 50 مليون يورو، وكان سعر المنزل 200 ألف يورو، فإنه يستطيع شراء 250 منزلًا فقط بهذا المبلغ. وبما أنه يبيع كل منزل بسعر 230 ألف يورو، فإن الربح في كل عملية يبلغ 30 ألف يورو، أي ما مجموعه أرباح سبعة ملايين وخمسمئة ألف يورو عند بيع المنازل كافة.
هذا الربح وحده يكفي لشراء 37 منزلًا إضافيًا، فيرتفع عدد المنازل الممولة للبنك إلى حوالي 287 منزلًا، وإذا استمر البنك في تدوير أرباحه بهذا الشكل على مدى سنوات طويلة، فإنه يقترب من حد نظري يبلغ حوالي 294 منزلًا بفضل إعادة استثمار الأرباح بشكل متواصل. وبالتالي من شبه المستحيل أن يقوم بتغطية المسلمين في بلجيكا وهولندا.
لذلك نعتقد أن البنوك الأوروبية تريد إستقطاب الملايين من المسلمين، لكي تقوم ببيعهم منازل بقروض حلال. لذلك تعاقدت مع بنك insfir بطريقة ملتوية، وبهذا تجني البنوك الأوروبية الربوية أرباح كثيرة، لأن هناك عدد هائل من المسلمين في أوروبا، ينتظرون هذه الفرصة من أجل شراء منزل. وفي نفس الوقت يربح بنك insfir من خلال عمله كوسيط بين البنوك الاوروبية والعملاء المحتملين.
في النهاية إكتب لنا في التعليقات، ماذا تعتقد؟ هل الإعتقاد الأول هو الصحيح؟ أو الإعتقاد الثاني؟ وهل لديك إحتمالات أخرى؟
