أخبار بلجيكا

لماذا يجب أن أقوم بتسجيل عقد ايجار البيت في بلجيكا عام 2020

لماذا يجب أن أقوم بتسجيل عقد ايجار البيت في بلجيكا

تسجيل عقد ايجار المنزل في بلجيكا عام 2020 يضمن حق المستأجر قبل المؤجر , لذلك قم بقراءة كل حرف في هذا المقال لكي تفهم ماذا وكيف وأين يمكنك أن تقوم بتسجيل عقد ايجار البيت .

في البداية لا تقم بنسخ المقال ونشره وانما مشاركته علي جميع مجموعات الفيس بوك لأنه حصري لموقع أخبار في تي أم فقط .

سوف نقسم المقال الي سؤال وجواب وهنا بالأسفل وضعت كل الأسئلة بالترتيب ومن ثم أنت تعرف الاجابات بالترتيب .

  • هل يجب تسجيل عقد الإيجار في بلجيكا و من يقوم بعملية التسجيل ؟
  • ما هي العناصر التي ترتكز عليها عملية تسجيل عقد الإيجار في بلجيكا ؟
  • كيف يمكنني معرفة ما إذا كان عقد الإيجار الخاص بي مسجلا أم لا ؟
  • لماذا يجب القيام بتسجيل عقد الإيجار في بلجيكا ؟
  • ما هي الخطوات التي يتعين علي إتباعها لتسجيل عقد الإيجار ؟
  • أين يمكنني القيام بتسجيل عقد الإيجار في بلجيكا ؟
  • متى يمكنني القيام بالتسجيل ؟
  • كم يكلف القيام بعملية التسجيل لعقد ايجار المنزل في بلجيكا ؟
  • ماذا لو لم أقم بعملية تسجيل عقد الإيجار في بلجيكا ؟
  • هل من الضروري تسجيل أوراق الجرد و الملحقات المتعلقة بعقد الإيجار ؟

هل يجب تسجيل عقد الإيجار في بلجيكا و من يقوم بعملية التسجيل ؟

في البداية أود أن أقول أن تسجيل عقد ايجار المنزل في بلجيكا ليس الزامي ولكن :

إذا كان عقد الإيجار متعلقا بمبنى مخصص لسكن عائلة أو شخص بمفرده ، مثل : منزل ، شقة ، غرفة ، يتعين على المالك (المؤجر) تسجيل عقد الإيجار .

المستأجر بإمكانه تسجيل عقد الإيجار لكنه غير ملزم بذلك .

ملاحظات :

التسجيل يتم مجانا .

ويجب تسجيل العقد خلال الشهرين الذين يليان توقيع العقد .

وعقود التسجيل الخاصة بالمباني ذات الطابع السكني ( منزل ، شقة ) باستثناء الغرف ( كتلك المستغلة من طرف الطلبة) يجب أن تنجز كتابيا .

أما إذا كان عقد الإيجار متعلقا بمبنى غير مخصص على سبيل المثال لسكن عائلة أو شخص بمفرده ، مثل : منزل به محلات تجارية أو مكاتب تستغل من طرف مهنيين ، مبنى تجاري ، مبنى يستغل لأغراض التصنيع ، قطعة أرض ، موقف أو باركنج سيارات ، فيتعين على المالك ( المؤجر ) تسجيل عقد الإيجار .

ملاحظات :

التسجيل غير مجاني .

ويجب تسجيل العقد خلال الأربعة أشهر التي تلي توقيع العقد .

ما هي العناصر التي ترتكز عليها عملية تسجيل عقد الإيجار في بلجيكا ؟

عند تسجيل عقد الإيجار ، يقوم مكتب الحماية القانونية المختص بتسجيل المعلومات المهمة المدونة على العقد في سجل خاص .

هذا التسجيل يتم تأكيده عن طريق استلام ورقة تسجيل العقد لعقود الإيجار المقدمة على نسخة ورقية .

وعند الانتهاء من النسخة الورقية لتسجيل العقد ، يتم إدراج نسخة إلكترونية على تطبيق MYRENT ، حيث يمكن الاطلاع عليه على MYMINFIN .

ملاحظة :

اذا قمت بالضغط علي كل كلمة باللون الأزرق بالأعلي سيفتح لك موقع تسجيل العقد وفيها أربع لغات قم بتحويلها الي اللغة التي تريد بالأعلي .

كيف يمكنني معرفة ما إذا كان عقد الإيجار الخاص بي مسجلا أم لا ؟

من خلال هذا الرابط اضغط هنا وغير اللغة واتبع التعليمات .

قم بإدخال اسم المستخدم أو الدخول من خلال جهاز صغير تدخل به كرت الاقامة الخاص بك وتوصله بالكمبيوتر أو التوقيع من خلال تطبيق ITSME .
واذا استخدمت اللغة الفرنسية اضغط على : الاطلاع على عقود الإيجار (Mes baux de location) ثم في الخانة ” مسكني و ممتلكاتي العقارية ” (Mon habitation et mes biens immobiliers) .

لماذا يجب القيام بتسجيل عقد الإيجار في بلجيكا ؟

تسجيل عقد الإيجار يجعل منه مرتبطا بتاريخ محدد .

أي أنه لا يمكن لأي شخص أن يعترض على هذا التاريخ ، وبالتالي فتسجيل العقد له أهمية بالنسبة لكلا الطرفين ( المستأجر و المؤجر ) .

حماية المستأجر :

في حالة تسجيل عقد إيجار لمسكن مستغل كإقامة رئيسية ، يستفيد المستأجر من الحماية القانونية في حالة بيع المبنى .

أي أنه محمي من الطرد الذي قد يتعرض له من طرف المالك الجديد ، الذي يتعين عليه احترام عقد الإيجار المسجل .

وإذا لم يتم تسجيل عقد إيجار مسكن يتم استغلاله كإقامة رئيسية لمدة تفوق الثلاث سنوات ، يمكن اذن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون إعلام مسبق للمؤجر .

حماية المؤجر ( المالك ) :

إذا قام المالك بتسجيل عقد الإيجار لمسكن مستغل كإقامة رئيسية ، فعلى المستأجر أن يقوم بإعلامه بإنهاء الإيجار مسبقا ( ما يسمى في القانون حماية المؤجر ) .

وتسجيل عقد الإيجار المتعلق بمبنى يتم تأجيره بنفس العقد ، في جزء منه لغرض السكن و في جزء آخر من أجل أغراض أخرى (مثال : محل تجاري أو مكتب ) ،

يندرج على امتياز بالنسبة للمالك ، حيث أن الاقتطاعات الضريبية يتم احتسابها بشكل منفصل لكل جزء ،

على عكس في حالة عدم تسجيل العقد ، لأنه يتم الاقتطاع من إجمالي الدخل الصافي .

ما هي الخطوات التي يتعين علي إتباعها لتسجيل عقد الإيجار في بلجيكا ؟

من أجل تسجيل عقد إيجار ، يجب أين يحتوي العقد على النقاط التالية :

الاسم ، اسم العائلة ، تاريخ و مكان الميلاد و عنوان المالك (المؤجر) .

أيضا الاسم ، اسم العائلة ، تاريخ و مكان الميلاد و عنوان المستأجر .

وفي حالة ايجارها لمؤسسة ، فيكتب رقم المؤسسة ، وتسميتها و عنوان مقرها .

وفي حالة عدم وجود رقم ، فيكتب اسم المؤسسة مع تقديم إثبات عن عدم وجود رقم ضمن العقد أو على تصريح تكميلي موقع عليه بالأسفل .

أيضا يجب كتابة تاريخ ( يوم ، شهر ، سنة) بداية سريان مدة عقد الإيجار (ومن الأفضل ذكر تاريخ بداية و نهاية العقد) .

ويجب أيضا كتابة سعر الإيجار (السعر مع احتساب جميع التكاليف) .

ويجب أن يشمل توقيع كل من المؤجر و المستأجر على جميع النسخ .

ملاحظات :

يتم استلام وصل تأكيد التسجيل صادر عن مكتب الحماية القانونية المختص في تسجيل العقد .

عن طريق البريد :
إرسال 3 نسخ عن عقد الإيجار .

حيث يقوم مكتب الحماية القانونية بإعادة إرسال عقد الإيجار بعد تسجيله  .

ويجب ذكر عنوانك من أجل استلام تسجيل العقد إذا كان العنوان الذي أرسلته يختلف عن العنوان المذكور في العقد .

التقديم لدى مكتب الحماية القانونية :

التقدم شخصيا أو توكيل شخص من أجل تقديم عقد الإيجار لمكتب الحماية الاجتماعية يجب أن يكون لديك ( 3 نسخ) من عقد الايجار.

ملاحظات :

نسخ العقود التي ترسلها أو تقدمها لمكتب الحماية القانونية يجب أن تكون موقعة من الطرفين .

وإذا قمت بإرسال عقد إيجار البيت عبر البريد ، سيقوم مكتب الحماية القانونية بإعادته مسجلا عبر البريد .

أما إذا قمت بتقديم عقد إيجارك حضوريا لدى مكتب الحماية القانونية ، سيقوم هذا الأخير بتسليمكم نسخة مسجلة من العقد .

أين يمكنني القيام بتسجيل عقد الإيجار في بلجيكا ؟

يجب تسجيل عقد الإيجار لدى مكتب الحماية القانونية  .

لمعرفة إلى أي مكتب يجب التوجه له ، يمكنكم :
الدخول إلى الموقع من هنا  ثم الضغط علي تسجيل عقد الايجار ومن ثم الضغط علي بحث ومن ثم من ضمن قائمة النتائج ،
إدخال الحروف الأولى أو الرمز البريدي للبلدية المراد البحث عنها ثم النقر على بحث ليتم عرض المعلومات المتعلقة بالمكتب المختص .

أو من خلال الاتصال بهم علي الرقم 025725757 من الثامنة صباحا إلى الخامسة مساءا .

متى يمكنني القيام بتسجيل عقد ايجار الشقة في بلجيكا ؟

إذا كان عقد الإيجار متعلقا بمبنى مخصص لسكن عائلة أو شخص بمفرده ، يجب القيام بالتسجيل خلال الشهرين الذين يليان توقيع العقد .

وإذا كان عقد الإيجار غير متعلق بمبنى مخصص لسكن عائلة أو شخص بمفرده ، كمبنى صناعي ، قطعة أرض أو أرض لبيع السيارات ، فيجب تسجيل العقد خلال الأربعة أشهر التي تلي التوقيع .

كم يكلف القيام بعملية التسجيل ؟

إذا كان عقد الإيجار متعلقا بمبنى مخصصا لسكن عائلة أو شخص بمفرده ، فإن تسجيل العقد يتم مجانا .

وإذا كان عقد الإيجار متعلقا بمبنى غير مخصص لسكن عائلة أو شخص بمفرده ، كمبنى صناعي ، قطعة أرض أو أرض بيع للسيارات ، فإن حقوق تسجيل العقد تقدر بـ 0,2% من المبلغ الإجمالي (سعر الإيجار و التكاليف) لإجمالي مدة العقد ، مع الأخذ بعين الاعتبار أن الحد الأدنى لا يجب أن يقل عن 50 يورو .

مثال :

إذا كانت مدة الإيجار 3 سنوات مقابل 900 يورو شهريا و التكاليف 100 شهريا ، تكون حقوق تسجيل العقد 72 يورو .

( 36 شهر × 900 يورو + 36 شهر × 100 يورو = 36000 يورو  ثم نخصم 0,2% من 36000 يورو الناتج يصبح 72 يورو ) .

ملاحظة :

إذا كان إيجار المبنى فيه جزء منه على أساس مسكن و جزء آخر على أساس أغراض أخرى ( تجارة ، مكتب) فإن تسجيل عقد إيجاره يتم مقابل حقوق التسجيل بالنسبة لكل المبنى .

بينما في حال تم عقد إيجار منفصلين (عقد للمسكن وآخر للجزء المخصص لأغراض أخرى) ، فإن تسجيل عقد الإيجار الخاص بالمسكن يكون مجانا .

وتجدر الإشارة إلى أنه و في حال تجاوز مدة التسجيل ، يتعين دفع غرامة .

ماذا لو لم أقم بعملية تسجيل عقد الإيجار في بلجيكا ؟

إذا كان العقد متعلق بإقامة رئيسية و يمتد إلى أكثر من ثلاث سنوات ، يمكن للمستأجر إنهاء الإيجار من دون إشعار مسبق .

وإذا كان متعلقا بإقامة رئيسية ومعروض البيت للبيع ، فلا يمكن للمستأجر الاعتراض على طرده من طرف المالك الجديد .

وإذا كان متعلقا بمبنى تم إيجار جزء منه على أساس مسكن و الجزء الآخر على أساس أغراض أخرى (تجارة ، مكتب )، يتم احتساب الرسوم الضريبية على أساس إجمالي الدخل الصافي .

هل من الضروري تسجيل أوراق الجرد و الملحقات المتعلقة بعقد الإيجار ؟

يجب إنجاز أوراق الجرد وسيتم تسجيلها مجانا إذا :

قمت بتقديمها في نفس الوقت مع عقد الإيجار .

أو قمت بتقديمها لاحقا لكنك أرفقت أصل ورقة أو أوراق الجرد بنسخة من عقد الإيجار ( بالنسبة لإيجار المسكن و تسجل مجانا)

أو قمت بتقديمها لاحقا لكنك أرفقتها بتصريح كتابي يتضمن كون أوراق الجرد متعلقة بعقد إيجار مسجل .

أو إذا كانت أوراق الجرد متعلقة بعقد إيجار لأغراض غير السكن ، يتم تسجيله مقابل حقوق ثابتة عامة (تقدر حاليا بـ 50 يورو ) .

ملاحظة :

أوراق الجرد تعني أن الشقة يكون بها أثاث وبالتالي يجب أن يسرد المؤجر كل شئ موجود بالشقة بالعقد .

ولا يجب تسجيل نسخة من القرار الملكي الصادر في 8 يوليو 1997 و ملحق القرار الملكي الصادر في 4 مايو 2007 .

لكن إذا قمت بإرفاقها بالعقد ، سيتم تسجيلها مجانا حتى و إن كان العقد لا يذكر هذه الوثائق .

ملاحظات :

القرار الملكي الصادر في 8 يوليو 1997 يحدد شروط الحد الأدنى الواجب توفرها في ملكية عقارية تم تأجيرها على أساس إقامة رئيسية حتى تكون مطابقة للمتطلبات الأساسية للأمن ، الصحة و الجودة .

والملحق الوارد في القرار الملكي الصادر في 4 مايو 2007 المتعلق بإعلام المالك و المستأجر حول القانون الخاص بالإيجار .

فلا يجب تسجيل الملحقات الأخرى كشهادة الكفاءة .

لكن إذا قمت بإلحاقها بالعقد ، و إذا كان العقد يشير إليها ، يتم تسجيلها مجانا .

للمزيد اضغط هنا ولا تنسي الاعجاب بصفحتنا علي الفيس بوك بالأسفل .

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى
error: Content is protected !!

أنت تستخدم إضافة Adblock

برجاء دعمنا عن طريق تعطيل إضافة Adblock