إرتفاع أسعار العقارات في بلجيكا بجميع أنواعها مرة أخرى

موقع أخبار بلجيكا الآن _ شهد سوق العقارات في بلجيكا إنتعاشاً ملحوظاً خلال العام الماضي، بعدما سجل إرتفاعاً في عدد المعاملات بحوالي 15% مقارنة بالعام الذي سبقه، الذي إتسم بتباطؤ نسبي في وتيرة النشاط.

ووفقاً للبيانات التي نشرها إتحاد كُتاب العدل (notaris) صباح اليوم الثلاثاء، فقد تعافى السوق العقاري بقوة في جميع أنحاء بلجيكا، مع تسجيل إرتفاع في حجم المبيعات، إلا أن منطقة والونيا قادت هذا الإنتعاش بمعدل نمو بلغ 16.8 في المئة، مُتقدمة على فلاندرن بنسبة (+14.3%) ومدينة بروكسل (+7.5%).

ويرجع هذا الأداء القوي في والونيا، إلى حدٍّ كبير، إلى إصلاح نظام رسوم التسجيل، الذي أتاح لمشتري المسكن الرئيسي الفردي الإستفادة من معدل مخفّض بنسبة 3 في المئة، وهو ما شكّل حافزاً مباشراً للطلب، خاصة في ظل تحسُّن نسبي في شروط التمويل العقاري مقارنة بالعام السابق.

وقد إنعكس هذا التطور بشكل إيجابي خصوصاً على الأشخاص الذين يشترون المنازل في بلجيكا لأول مرة، ولا سيما في المدن الكبرى. وسجلت جميع المقاطعات في والونيا إرتفاعاً في عدد المعاملات، مع بروز مقاطعة “برابانت الوالونية” التي حقّقت زيادة قياسية بلغت 28.3%، تلتها مقاطعة لوكسمبورغ بنسبة 20.4%.

ولا يزال الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 19 و36 عام يُشكّلون قوة محركة أساسية للسوق العقاري. حيث يُمثّلون حوالي 50 في المئة من مُشتَري المنازل. كما إرتفعت حصتهم في سوق الشقق إلى 43% على مستوى كل المدن في بلجيكا، مقارنة بحوالي 35 في المئة في عام 2021، وهو ما يعكس توجه الجيل الشاب نحو السكن في الشقق داخل المناطق الحضرية، قرب وسائل النقل والخدمات الأساسية.

وبالتوازي مع هذا الإنتعاش في حجم المعاملات، يواجه السوق ضغوطاً مُتزايدة على الأسعار، لا سيما في قطاع المنازل. فقد بلغ متوسط سعر المنزل في بلجيكا 350،600 يورو في العام الماضي، مُسجلاً زيادة سنوية قدرها 5.9 في المئة.

وتواصل مدينة بروكسل تصدُّرها كأغلى منطقة من حيث الأسعار في بلجيكا، بمتوسط بلغ 590،000 يورو، تليها الجانب الفلماني بحوالي 390 ألف يورو. أما في والونيا، فقد شهدت الأسعار إرتفاعاً حاداً بنسبة 14 في المئة لتصل إلى 280 ألف يورو، وهو ما يعكس قوة الطلب بعد الإصلاحات الأخيرة.

أما سوق الشقق السكنية، فقد عرف وتيرة نمو أكثر إعتدالاً. حيث ارتفع متوسط السعر بنسبة 3% ليبلغ 280 ألف يورو في كل أنحاء بلجيكا، في ظل توازن نسبي بين العرض والطلب.

ويؤكد هذا المشهد أن سوق العقارات البلجيكي دخل مرحلة تعافٍ تدريجي، مدفوعاً بالإصلاحات الحكومية، واستمرار الطلب من فئة الشباب، إلى جانب أهمية الموقع والأداء الطاقي للمساكن، التي أصبحت عوامل حاسمة في قرارات شراء المنازل في بلجيكا.

ولكن على الرغم من إرتفاع أسعار العقارات في بلجيكا إلا أن هناك صعوبة في بيع العقار، وخاصّة في الجانب الفلماني. وهناك منازل معروضة للبيع منذ سنوات ولم يتم بيعها حتى الآن.