كيف تحصل على منزل للإيجار في بلجيكا بسرعة؟
موقع vtmnews.com _ إستئجار منزل أو شقة في بلجيكا ليس أمراً سهلاً وخاصّة إذا كنت شخص أجنبي، فالمنافسة على العقارات قوية، والمالكون يضعون الإستقرار والضمان والثقة في أعلى سُلًّم أولوياتهم. لذلك إذا كنت تبحث عن منزل للإيجار أو تستأجر حالياً منزل أو شقة في بلجيكا. ولكن المالك يريد بيع العقار، فمن المُهم معرفة حقوقك وواجباتك والقوانين التي تحميك.
البحث عن منزل للإيجار في بلجيكا
عندما تبحث عن منزل للإيجار، من الحِكمة تجهيز ملفّك مُسبقاً. حيث يتضمّن هذا الملف نسخة من بطاقة الإقامة أو الهوية، وعقد العمل إن كان لديك، وكشف بنكي للراتب الذي حصلت عليه في آخر 3 شهور، وإثبات القدرة على دفع التأمين البنكي أي “garantie” باللغة الهولندية، الذي غالباً ما يُعادل شهرين أو ثلاثة شهور من الإيجار.
هذا الإستعداد يمنحك إنطباعاً بأنك مُستأجِر مُنظّم ومسؤول، ما يزيد من فُرَص قُبول طلبك بسرعة. كما يُنصَح بإعداد تعريف بسيط عن نفسك عند التواصُل مع المالك أو شركة تأجير العقارت التي تعني باللغة الهولندية “vastgoed”. هذا الإعداد يُوضّح مكان عملك إن كان لديك عمل، ومُدّة إقامتك في بلجيكا، وسبب بحثك عن المنزل. حيث يُفضل المالِكون أن يكون المُستأجر واضح وصريح ويكون لديه إستقرار مالي وهذا يُعدّ عاملاً أساسياً أيضاً.
حيث أن وجود دخل ثابت وإمتلاك ضمان إضافي أو كفيل يُعزّز من مِصداقيتك، خاصّة إذا كان وضعك المالي غير تقليدي، مثل العمل الحُر أو تلقّي إعانات من OCMW أو الدراسة. وأهم شيئ، عندما تذهب لرؤية المنزل أو الشقة، أن تكون ملابسك نظيفة، وتتحدّث بإحترام، وإن أمكن إذهب بالسيارة، وليس مشياً على الأقدام أو بالحافلة لأن هذا يُعطي إنطباع للمالك أنك شخص جيد وتندمج في البلد وليس لديك مشاكل ولديك القدرة المالية لدفع الإيجار.
عند الذهاب إلى موعد من أجل مشاهدة المنزل، إحرص على الجِدّية والإلتزام بالقوانين، واحترام الجيران، والمحافظة على المنزل، فهذا يُطمئن المالك بأنك لن تُسبّب أي مشاكل قانونية. واحرص على حضور الموعد في الوقت المُحدّد، وطرح أسئلة ذكية حول التدفئة والمصاريف ومُدّة العقد، ثم التحرُّك بسرعة بعد الموافقة، بإرسال الملف كاملاً والإستعداد لتوقيع العقد فوراً. وإذا أمكن، أرفق رسالة توصية من صاحب منزل سابق أو من جِهة عمل، فهذا يعطي ثقة إضافية للمالك، خاصّة للأجانب أو القادمين الجُدُد. وقدم إثباتات أنك سكنت لعِدَّة سنوات في منزل في بلجيكا، وكنت تدفع بإستمرار وفي الوقت المناسب.
قصة حدثت معي في عام 2015
ذهبت في ذلك العام إلى موعد لإيجار شقة في مدينة Zottegem بمقاطعة “فلاندرن الشرقية”. مع أنني كنت أسكن في منزل في مقاطعة ليمبورخ في ذلك الوقت. ولكن أردت أن أكون بالقُرب من مدينة بروكسل لأنني كنت أعتقد أن العمل هناك سيكون جيد. ولكن بعد عِدّة سنوات إتصح أن هذا ليس صحيح. سوف أكتب لكم لماذا فيما بعد.
المهم ذهبت بالقطار وعندما وصلت إلى هناك كنت أعتقد أنني سأحصل على الشقة، وكنت أعتقد أنني الشخص الوحيد المُرشَّح لهذه الشقة. ولكن كانت المفاجأة عندما وصلت وقمت بدق الجرس لم يفتح لي أحد والسبب أن مالك الشقة كان لديه موعد مع شخص آخر. وإنتظرت على الأقل 15 دقيقة في الخارج. وبعد أن فتح الباب خرج المُرشّح الأول. ولكن عندما شاهدني تغيّرت ملامح وجهه، لأنني عندما عملت معه موعد من خلال شخص مغربي الجنسية مولود في بلجيكا. وهو من تحدّث معه في الهاتف من أجل عمل موعد. وبالتالي كان يعتقد أنني بلجيكي الأصل. لذلك عمل معي موعد. وأعتقد أنه شخص لا يُحب الأجانب لأن عادةً عندما تذهب إلى موعد، مالك العقار يأخذك بجولة طويلة. ولكن هذا المالك والذي كان يعمل ضابط شرطة، عمل الموعد في خلال نصف دقيقة فقط. وبعد خروجي كان مُرشّح آخر ينتظر بالخارج. تخيّلوا، أنا ذهبت بالحافلة من الصباح الباكر إلى مدينة هاسلت، ثم ركبت القطار إلى مدينة بروكسل، ثم ركبت قطار آخر إلى مدينة zottegem ووصلت حوالي الساعة 12 ظهراً. وفي النهاية يكون الموعد نصف دقيقة. علمت بسرعة أن هذا الشخص لن يوافق على الإيجار لي. وبالتأكيد، عندما رجعت إلى المنزل إتصلت به، وقال لي أنه لن يستطيع تأجير الشقة لي.
بعد يومين عملت موعد في شقة في مدينة أنتويرب، ولكن ذهبت هذه المرّة إلى هناك بسيارة شخص أعرفه، وقلت لمالك العقار أنني سأعطيك ضمان بنكي لمُدّة 3 شهور. وفي الحال قام بتوقيع الشقة مع أنني كنت أعتقد أنه سيرفض ذلك. ولكن لم أسكن في هذه الشقة أكثر من 4 شهور لأنني كنت كُلّما أذهب إلى مدارس تعليم اللغة الهولندية لكي أُسجّل بها من أجل إكمال المستويات العليا. كان يجب أن أنتظر عِدّة شهور من أجل بدء الدراسة. فقرّرت الإنتقال إلى مدينة هاسيلت في مقاطعة ليمبورخ لكي أُكمل الدراسة. أيضاً إنتقالي إلى مدينة هاسيلت كان سهلاً وليس مُعقّداً. سكنت هناك لمدة سنة تقريباً. وبعد ذلك إنتقلت إلى ثلاث مدن في مقاطعة “فلاندرن الغربية” وكلها كانت إنتقالات سهلة، ولم أخسر بها الضمان البنكي الخاص بهذه الشُقق. ولكن السبب كان لدي عقد عمل بشركة كبيرة وبراتب مُرتفع. لذلك الأهم أن تبحث عن عمل، ويكون لديك راتب جيد لأن 80 في المئة من مالكوا العقارات في بلجيكا ليسوا عنصريين ولكن يريدون شخص يدفع لهم آخر الشهر ويحافظ على نظافة المنزل.
ملاحظة: بعد كل هذه السنوات التي سكنت بها في مقاطعة ليمبورخ وأنتويرب وبروكسل ومقاطعة “فلاندرن الغربية”، إتّضح لي أن المكان الذي ترتاح به، ويكون لديك به عمل جيد، وشقة جميلة، هو المكان الأنسب لك ولسعادتك، حتى لو كنت تبعد كثيراً عن الناس الذين يتحدّثون نفس لغتك.
ماذا لو عُرض المنزل أو الشقة التي تسكنها في بلجيكا للبيع؟
أما إذا كنت مُستأجراً بالفعل وتفاجأت بإشعار يُفيد بأن المنزل المعروض للبيع، فالأمر لا يعني بالضرورة أنك ستفقد السكن. أول ما يجب فِعله هو قراءة عقد الإيجار بدقَة، ومعرفة ما إذا كان مُسجّلاً رسمياً وما هي مُدّة العقد. حيث يلتزم المالك الجديد بنفس عقد الإيجار إذا كان مُسجّلًا. والقانون البلجيكي يحمي المستأجر، ويضمن له الحق في البقاء حتى نهاية مُدة العقد أو بعد فترة الإشعار القانونية.
أما في حال طلب المالك إدخال مُشترين مُحتمَلين لمعاينة المنزل، يُمكن للمستأجر التعاون ضمن أوقات معقولة مع الحفاظ على خصوصيته، عبر طلب إشعار مُسبق والتنسيق بشأن عدد الزيارات ومُدّتها. وفي حالة بيع العقار، يجب على المالك الجديد تزويد المُستأجر بجميع بياناته وإستلام جميع الإيصالات والمراسلات المُتعلّقة بالإيجار، غالباً دون تغيّر جوهري في وضع المُستأجر، سوى أن المالك أصبح مُختلفاً.
ولكن لا تقلق إذا قام المالك الجديد بطلب المنزل للسكن به، فإنه يحق للمُستأجر 6 شهور قبل الخروج من الشقة أو المنزل. ولكن في حالة قام المُشتري الجديد، بشراء المنزل من أجل تأجيره وليس السكن به، فإنه يحق للمستأجر القديم البقاء ودفع الإيجار للمُشتري الجديد.
أما بالنسبة لعقود الإيجار غير المسجَّلة والتي تزيد مُدّة السكن فيها عن ستة أشهر، يحق للمالك الجديد إنهاء العقد ضمن ما يُعرف بـ “النظام المُيسّر”، أي خلال ثلاثة أشهر من توقيع عقد البيع ولأسباب قانونية مثل السكن الشخصي، مع مُراعاة مُهلة الإشعار القانونية. وإذا كانت مدّة السكن أقل من ستة أشهر، يُمكن إنهاء العقد فوراً. كما يجب التأكُّد من تحويل مبلغ الضمان البنكي، مُضافاً إليه الفوائد، إلى المالك الجديد، ليبقى الضمان سارياً لحماية كل الأطراف.
ملاحظة: عند بيع عقار مؤجَّر، يبقى العقد سارياً، وتنتقل جميع الحقوق والواجبات تلقائياً إلى المالك الجديد بمجرد توقيع العقد الموثق، بما في ذلك قيمة الإيجار، شروط الصيانة، مهل الإنهاء، والضمان. ويجب الإنتباه إلى أن أي عقود أخرى، مثل صيانة أو خدمات إضافية، لا تنتقل تلقائياً إلا إذا نُص على ذلك.
في الختام: بيع عقار مؤجَّر في بلجيكا لا يعني فقدان الحقوق أو حدوث فوضى، بل القانون البلجيكي يوازن بين مصالح المستأجر والمالك والمشتري، ويضمن إستقرار الوضع القانوني عند التزام جميع الأطراف بالشفافية والتواصل الجيد. وفي جميع الأحوال يحصل المُستأجر على فترة 6 شهور لكي يبحث عن منزل آخر. وإذا كان الطقس سيئ وخاصّة في فصل الشتاء، فلن يستطيع المالِك سواء الجديد أو القديم بإخراجك من المنزل إلا عند تحسُّن الأحوال الجوية وبقرار من المحكمة.
